商店投资是一门科学，有很多方法可以做到。
近日，程宇陪同一位商人的投资朋友从下面逛了各种楼盘，并谈到了市场上许多房地产交易的情况以及如何选择更可靠的交易。
期间，在和房产中介的交流中，这位朋友经常谈到文章开头那句话，所以房产中介总是“被动”，私下告诉我他很无奈。
废话不多说，直接进入成宇的话题。用文字总结一下朋友的投资心得和对成宇的一些个人看法。对于斧头。
带图像，图像源网络的入侵和删除
这位朋友每次走进售楼部，房产顾问谈地点、沙盘、规划，他都不听。大致了解每个小组的情况，然后问你需要知道的问题，例如每个小组的计划是什么，是高层建筑还是房子，住了多少人，教堂的出入口在哪里；农贸市场在哪里？如何到那;学校在哪儿;周围有什么商业计划。
从单位细节入手，了解店铺分布，一一了解小区出入口位置，居民步行路线，农贸市场大型超市位置，出行距离交通工具、上学路线及周边设施、距离等。
无论建筑规模大小，市内只有少数“有用”的店铺，不知道某些店铺业态的分布情况，其余的基本是低效甚至一文不值。这取决于社区的流动。
小区的主要出入口是重要场所。其他，如侧门和车辆入口，则不在居民消费者的主要流动位置。这些地段的商铺价值自然较低，没有稳定增值的商业业态，一般长期空置或频繁更换租户。购物者无需担心这一点。
了解居民进出社区的动态路线非常重要。了解农贸市场和大型超市的位置以及居民购买日用品的来来去去，重点关注左侧或右侧，人流量少的一侧，商店的价值越低。
了解当地居民使用公共交通工具的出行选择和路线非常重要。公交站、地铁站通勤、日常出行、外出更方便。是否与农贸市场和大型超市的路线重叠，重叠程度如何？
学校的位置和家长接送孩子的行动路线都需要了解。然后环顾四周，看看是否有大型公共设施，如医院、体育设施和其他商业设施。非常了解车主的出行和回程路线。
总体而言，一个社区或群体中“超值”商铺可以说是少之又少，主要集中在社区的主要出入口和居民动线集中。跟其他地方的店铺，价值很小。
请注意以下事项：不要看单一的小属性，不要看一大群小而孤立的属性，不要看角落。
请记住，社区底层业务的主要买家群体是该物业的所有者。
单体小楼具有体量小、住户少的特点。如果房产本身比较孤立，与周边房产的连接性较差，那么这个房产的下商自然是不够的，后天无法弥补。
大型建筑受到底层投资者的青睐，但也有需要考虑的地方，尤其是物业群的地形和群之间的分布。如果集团在超大型市场分布不均，又被高山或中小型公园挡住，那么这些物业的资产负债表相对较差。
业主懒惰，建筑地势高低差过大或被遮挡，导致居民群体间流动不频繁，小群体间消费分散拦截。
了解业主出行动态是商店购物者必须完成的任务。这项工作必须做的很详细。只有了解居民的出行动态，才能知道哪些优惠是有价值的。这些街角小店当然没必要看。
店铺本身的细节一定要清楚，除了平面图上的招牌，能去现场的，一定要去现场。
纸质平面图是平面图，店铺的广度和深度是常识；此外，还要了解店铺面积是否方正，里面是否有柱子，柱子的具体情况。如何进出水和其他细节。
商店外面不容错过。室外空间是指店外的环境条件，是否有影响消费进入的高门槛，是否有影响商品周转的台阶，室外空间的扩大等；是否有绿化带造成的死角，严格的绿化空间会阻塞消费群体。
店铺的很多细节需要在网站上了解：不看沙盘方案，解释清楚再付款。否则，如果后期切换出现问题，就无法解决维权问题。
交通看似有用但无用的道路；了解新楼附近旧楼的经营情况等。
一些较低的公司将面临城市主干道、城市快速路等。对于街道上的人流，可能对下层店铺的运营影响不大，因为它们无法阻止。因此，了解地坪业务附近停车场的规划和实施是一项任务。如果没有停车场，那么最宽的街道就只是一条街道。
如果您在新楼找店铺，马路对面已经有合租公寓，请到对面查看街对面店铺情况，询问租金，了解店铺分布格式，打开的数量和关闭的数量等。
因为周边的营商环境会影响新楼盘下层业务的长期经营，下层业务会传染，下滑也会传染。
一楼太大的店铺和太便宜的个别价格不应该看或询问。
底部经销商的价值简直物超所值。最好不要去这些地段差、面积大、价格低的店铺。肉眼可见的位置不好，何必买呢，因为如果空间太大，能租到的人的圈子也是有限的。
二楼最低店铺，请慎重选择。现实中，很多楼盘的真实教训，二楼的商铺早就空置了。当然，除非你准备好玩。
文末程宇是来问的，楼市这些几千零一平米的店面还卖不完，是不是空着，可能程宇太绝对了。
底商铺子到底该怎么选（干货）
可以设计为临时的产品堆放空间或休息室，洽谈空间和前台区域的其余部分作为产品展台。
您好，我们拥有设计施工双A资质。我们为每种家庭类型和风格制定了计划。我们采用电子ERP报价系统、水电预算、3G智能管控系统，让您随时随地看家。
两侧挂小挂饰
遇到一个开间窄,进深超大临街自建房项目,户型布局想得我头疼.
下层店是指住宅楼的一层和二层。对于经销商最低的房子，很多人不建议购买，甚至有人认为“不要买经销商低的房子”，那是什么原因呢？让我们在与编辑的文章中了解更多。顺便说一句，我买了一个社区底层业务，赔了钱和我在社区底层业务的经验。
1.不要从坏经销商那里买房子
1.很多人在买房的时候都会想“不要买坏dealer的房子”，那是什么原因呢？下层店铺一、二层存在通风差、采光差、湿度大等问题，不适合居住。所以，买下层店铺的房子时，上层的住户一定要明确考虑，一楼乃至一楼的二楼是否会作为店铺经营。
2.由于下层店面完全对外经营，难免各类人进出，安全无法保证，虽然出于安全考虑，商业出入口与小区出入口分开，独立，但也是出于无法完全保证的安全原因，因为如果小区的门禁和安全出现故障，就无法保证居民的安全。
3.店铺较低的房屋普遍面临噪音大、污染高、卫生差的情况，尤其是主干道附近的当地居民，由于道路上车辆和行人较多，噪音本身就大，加上下面下层商人的喧嚣，更是难以忍受。部分商铺开到半夜，会严重影响住户的休息，另外，如果商铺在下面装修，楼上住户可能会面临装修噪音两三个月。想想电钻的声音真的很烦很多人反映，因为装修的噪音，他们患上了神经衰弱。
4.此外，店铺较低的房屋基本都靠近主干道，汽车尾气和灰尘的污染非常严重，除了一些餐馆的油烟，住在三四楼的居民可以有一个深刻的体验。
2.买了社区底层的生意赔了钱
1.现阶段业务过多
有人说，买了社区店后，就说“买了社区店是亏”。事实上，这种思维方式主要与现阶段市场业务过剩有关。中国社会的主流是城市化和城市化，这是大势所趋，也是主旋律。一些不耐烦的企业为了适应城市的需求和形象而进行收购，如狂野的土地、各种综合体和贸易站雨后春笋般涌现，违反了城市发展规律，最终出现严重的商业盈余。
2.对互联网的影响
互联网是目前更为便捷的购物方式*，实体零售的功能被严重削弱。人们对商业的依赖度逐年下降。因此，无论店铺位于何处，都可能受到互联网的影响，感知空间也将受到严重限制。
3.过度开发的商店
城内除了大型的商业综合体外，还有不少临街商铺和住宅商业。对于老百姓来说，住宅店尤其受到顾客的青睐，因为这种店面最小且易于经营。但是很多人不知道的是：住宅小区内商铺开工率不得超过8%。当有更多的建筑物时，就会有盈余。想象一下，如果最近的社区只有这么多人，到处都是商店，生意从哪里来？当然，如果经营者不赚钱，那店面的租金就不会增加，如果店面有更多的升值空间，那当然不会增加。
3.我作为社区底层经销商的经历
1.*店铺近年来越来越不受大众青睐，多为线上电商冲击，实体行业低迷，店铺数量过多，这些问题可以说或多或少存在.但一般来说，普通人想要通过购买一些店铺，然后通过出租或提高店铺价格来获利，这是非常不靠谱的。
2.对于稍微有钱的朋友，看到下层乡镇小店火爆不大，觉得随着乡镇人口的增加，这些小店的价格应该不错。其实这些店铺也有很大的风险，毕竟店铺不同于商行，更多的是考验人的眼力和运气。
3.小区的底层商业是为小区的居民服务的，可以说是比较封闭的，小区的入住率、人口的构成、消费水平将决定商业小区能否在这里形成。假设失败的概率很高，而一个企业不仅仅是一个能做生意的企业，它与整条街都有关系。起不来时，损失惨重。此外，业务存在潜在风险，如果业务不好，不能出租，就不会转手，即使打折也难卖。*损失只能由*人承担。
4.所以如果你没有经验，不要参与，考虑商品房，因为它可能是更好的选择。
一般商铺的开间与进深是多少
一般来说，一个房间的海湾是3米3，深度是10米到12米。如果高层楼下的店面一般4米，5到5米，开间一般3米3，进深10米到12米。如果高层建筑下面的店面通常是4米，就是5到5米
装修成本由几个方面决定：1.你选择的装修公司一般比一般的大公司贵2.您需要的设计的复杂性3。您选择的材料质量是环保的，有了这个准备，您可以找到一家装修公司。大公司肯定会多收，但是为了保护，还是找大公司比较好。###请问这家店装修后是做什么生意的？装修预算还取决于您的业务范围。
一般来说，最好有至少三英尺的转身和活动范围。留下一个人可以走过或站着的位置是不可能的。这种情况下活动空间不足，而且不太可能方便收集衣服。###General身高最好在一米左右，至少能够转身和走动。在这种情况下不可能离开一个人可以通过或站立的位置，行动自由太少，收衣服也不方便。一般来说，最好在六英尺左右，至少能够转身和四处走动。离开一个人可以通过或站在旁边的位置是不可能的。这种情况下活动空间不够，收衣服也不方便。###一般来说，最好在三英尺左右，至少能够转身和四处走动。离开一个人可以通过或站在旁边的位置是不可能的。这种情况下活动空间不够，收衣服也不方便。
一般来说，窗幅与窗帘布的比例为1:2（即2折），即：窗帘布幅=窗宽×2（2折与1.5折在遮光、隔音方面差别不大。一般家庭使用时好2倍，便宜1.5倍，便宜1.5倍）。如果窗帘由不完整的墙壁组成，测量宽度是窗户的宽度加上窗户两侧的15-30cm，以确保窗帘两侧没有漏光。半高窗帘的长度是窗框高度加上20-30cm，落地窗帘一般离地0.1-0.2米。固定高度布艺窗帘算法：用布米=（实际宽度0.15m）×2倍折痕。固定宽度织物的算法：张数=（实际宽度0.15m）×2倍褶/面料宽度，总米数=（实际高度0.2）×张数。
如果是主卧，飘窗（也叫立面）最好大于3.9m，没有单独的衣柜，进深大于4.2m
可以涂漆，但建议您在原来的地砖上涂一层涂层。最好涂水泥地坪漆。具体步骤：1.先用水泥地坪漆把要刷的地板打扫干净，（没有河沙，没有灰尘）最彻底，最好先用扫帚扫掉灰尘，再用拖把擦一遍。最后，用清水冲洗干净并晾干。2.以1:2.5的比例使用熟桐油和松香，搅拌均匀，涂在底座上。这样做的好处是提高水泥砂浆与腻子之间的附着力。3.接下来进入Putty的部署介绍。石膏腻子的成分是：石膏粉、煮桐油、松香、自来水，按16:5:1:6的比例混合，搅拌均匀即可使用。
因为房间只有20平米，床2.3米，衣柜好像没有空间。只有20厘米的距离，很痛，只能脱鞋，所以强烈建议距离在40厘米以上
不同的市场和品牌的价格不同，即使一个品牌在不同的市场有不同的买家，一组价格也可以从一千多到几千、几万甚至更高，我个人认为如果沙发是3000-6000应该没问题。
问装修公司，装修公司要求的标准不一样。你问装修公司，装修公司的价格是不一样的。您好，您问的是店铺阁楼装修的成本，首先不同装修公司的价格不同，装修不同阶段的成本也不一样，一般来说，成本在2000元/平方米左右。
巧用这几招，户型进深再大也没有问题
不计算楼层高度。如果它很高，它在4到6的正常范围内。不排除超出范围。商店的价值与楼层高度无关。
深度比一般为一比三，完美匹配为一比二。还有一些短的、深的和宽的。
约10米
商铺开间进深一般是多少
建设路商贩大量外流的原因是什么？复方百货店部邱经理表示，建设路商圈比较齐全，伊藤洋华堂、SM广场、沃尔玛等大型商铺对社区内零售商的利润产生了一定影响。很多下层店铺开间小，进深长，有的店铺中间有石柱，展示效果不好。再加上无法做餐饮，业态的局限直接导致人气不足。
CRC（商业地产顾问）联盟专家王琦表示，商圈的消费能力也是关键。近两年围绕建设路的炒作，让不少企业高估了城东的消费能力，事实证明城东的消费能力还远低于城南。门面、门店影响、消费表现等因素看似与转移有关，但记者分析建设路的成长历程后发现，最关键的问题是建设路门店近年来积累的泡沫。
记者了解到，三千城二期楼下有10家商铺，已经公布了全部出租信息，商铺月租300元/平方米，自去年12月交房以来，没有一家商铺出租。被租了。三千城一期底层转角商铺月租270元/平方米，空置六个月后，没有零售商敢主动，不是因为房东的租金期望值太高，而是因为当时买店成本高，风险大，埋下了隐患。
三千城一期一楼的店主陈先生向记者介绍：月租每平方米270元，面积约70平方米，月租18900元，加上水、电、人工，每月固定开支至少22000元左右，但毛收入离这个标准还很远。
王琦认为，由于房地产市场调控，投资渠道有限，交易成为不少投资者维持恐慌性投资的手段。尽管门店的价格被炒得沸沸扬扬，但不少转让门店的投资者仍选择以“敲鼓传花”的心态入手。建设路商圈商铺价格普遍上调至每平方米7万-8万元，龙湖三千城商铺价格上调至每平方米10万元。这么高的店价，肯定需要每月300元/平方米左右的租金才能让房东基本保值。而这样的租金水平已经远远超过了双南等很多成熟地区的低端商户，靠常规业态来支撑这些高租金是完全不现实的。
相关主题的文章：
安溪宝龙城市广场12月31日开业
市贸易局等单位负责同志
很多底商的都是开间小、进深长
这是我自己的农村宅基地，左右相邻的楼房，所以只有南北两侧有灯，但是进深太长了，大概24米，海湾大概7.4米，现在只变成了两层正在建设中，但地基要到4楼以后才能下去。
以下是我自己的大致轮廓。目前的问题是一楼和二楼的卫生间不知道安排在哪里，二楼的房间计划是4个房间，但是不知道怎么合理安排。
希望有大神指点一下~
#1清理包：包装清洁，外行不应该尝试这个。这意味着所有者购买了所有材料。在确认之前，需要确定是否有足够的建材知识和足够的时间。两者中的少大于损失。优点：省钱、安全、质量有保障缺点：费时、劳动强度大、施工时间稍有延误、余料浪费。适合业主：现金拮据；担心质量，担心施工人员；有足够的时间，成为谈判高手；对装饰建材有一定的了解。需要注意的事项：花点时间学习，尽量做好知识储备，统筹规划，重点采购。
2.类型：定制人工和辅助材料，不缺少物品非常重要业主提供主要材料，例如：瓷砖、卫浴、地板、门窗、橱柜、涂料等。装修公司负责辅助材料的施工和采购。如：水泥、沙子、羊毛等。业主减轻了购买材料的压力。优点：省时省力，保证主料质量，不用担心辅料，省时省力。坏处：如果不能按时获得主材，将影响工期，辅材质量难以控制。适合人群：对主材有一定的识别能力；有一定的时间。需要考虑的事项：注意辅料质量，避免不良装车；捕获主要材料的数量，以减少不必要的浪费。
3.劳动报告材料，施工方全权负责采购合同装修所需的最关键材料，业主只需验收即可。质量问题的概率很高。适合业主：没有时间和精力担心装修，对装修材料没有概念，有一定经济实力注意事项：与信誉良好的装修公司合作，签约要慎重，做好材料验收工作
4.套餐：由于赠签包是近几年流行的一种装修模式，无论是主材还是辅材，还是承建商，都是按建筑收费，每平方米有固定金额。储蓄指数：★★★★省市指数：★★★★业主要求：对主要材料和装修风格没有太大要求，空闲时间管理较少。需要注意的事项：近几年流行的一种装修模式，对于业主来说比较简单，所以人们不太喜欢，但是由于快餐装修，设计上很难让人惊喜，而且它的主要用料也有限，会在选择了一定的范围，所以不是很适合主要材料的人。虽然包装上显示了礼物的内容，但很多礼物其实是不够的，比如房间里两米高的柜子。通常，业主没有足够的钱，必须稍后付款。因此，在选择套餐时，您需要检查所呈现的内容是否符合您的实际情况。在记忆：该套餐的价格不包括水和循环修复，因此不能简单地用建筑面积乘以平方米来计算。包包和现场风格：个人需求不清楚，这些需求和套餐基本一致，不同的是套餐不含家具，而这类套餐和直播装修方式包含家具，总价以平方米计算货币指数：★★省市指数：★★★★★业主要求：个人需求少、空闲时间少、工作量大的人。需要注意的重要事项：有了这样的装修，业主不仅不用担心不挂装修，而且还省去了家具和软饰的选择，直接用自己的衣服就可以住了。但是，这种装饰方法与包装相同。还有礼物内容不够的情况。有必要提前计划超支。同时，由于大批量生产，家具和配件不能满足每个业主的需求，要有足够的心理准备。提醒：即使是装修公司做的家具，也要尽量自己选择配件，不然家里就不像自己的房间了，再配上一些可爱的配件，也能彰显主人的品味，满足主人个性化的需求。.
